젠트리피케이션이 가장 큰 문제 원인으로 지적되고 있다. 핫플 여파로 봉리단길의 땅값은 치솟고 있다. 한국부동산원에서 봉리단길 가게 14곳의 공시지가를 조회한 결과, 땅값 상승세는 최근 3년새 두드러졌다. 2011년까지 이들 가게의 공시지가는 3.3㎡당 130만~160만원대였지만, 2020년엔 200만~280만원대까지 뛰어올랐다. 지난해에는 250만~360만원대로 형성됐다.
인근 한 공인중개사 대표는 "봉리단길이 한창 인기를 끌던 때 200만원 하던 월세가 400만~500만원까지 치솟았는데, 열기가 사그라든 이후에도 그때 임대료가 적용된다. 이 때문에 세탁소나 분식집 같이 주민에게 필요한 가게는 월세조차 충당하기가 버겁다"고 아쉬워했다. 아파트 재건축 역시 임대료 상승에 요인으로 작용했다.

아파트 재건축으로 인해 쇠퇴의 속도가 빨라졌다는 평가를 받는다. 현재 대봉 1동엔 아파트 재건축 두 곳이 진행 중이다. 한 곳은 469세대이고, 다른 곳은 1차, 2차에 1,337 세대다. 근처 부동산업계 한 관계자는 “두 곳 재건축 세대수가 1,806세대면 1가구 4명으로 잡아도 7천여 명의 유동인구가 줄어든 셈”이라고 말한다. 이 주민들은 이 거리의 구성원이면서 동시에 소비자들이다. 이들 가구에 방문하는 인구까지 계산하면 하루 1만여 명 유동인구가 줄어든 셈이다. 아파트 재건축으로 거리가 헐리고 가로의 공동화가 시작되면서 점포수도 거의 반 토막이 났다.

상인들이 젊은층의 취향을 있는데 소홀하거나 업그레이드를 게을리한 점도 거리 위축의 한 원인으로 지적되고 있다. 한 부동산 관계자는 “삼덕동 일대는 젊은 점주들이 감각 있는 인테리어와 특색 있는 메뉴로 승부하며 젊은 친구들을 이 일대로 불러들이고 있다”고 말하고 “봉리단길이 옛 명성을 회복하기 위에선 세대의 취향을 좀 더 적극적으로 반영해야 될 것”이라고 말했다.

젠트리피케이션의 여파로 특색 있는 소상 공인 가게 대신 프랜차이즈가 우후죽순으로 들어오고 있다. 이로 인해 봉리단길만의 특색을 잃은 점 역시 거리 위축의 한 요인으로 지적되고 있다.
봉리단길은 '청춘'의 열기가 식었다는 평가를 받고 있다. 20~30대보단 40~50대들이 많이 찾고 있는 추세다. 실제 골목엔 자신만의 고유한 패션과 음악문화를 좇는 이른바 '힙스터(hipster)족' 청년보다는 회식차 들른 직장인이나 중년층이 더 많다.