주요 상권들의 공실률 회복을 이끈 일등공신은 명동이다. 외국인 관광객들이 본격적으로 다시 유입되면서 공실이 급격히 줄어들었다. 지난해 2분기 52.5%에 달하던 공실률은 1년 만에 14.3%으로 가파르게 꺾였다.

가로수길은 상권 관심도가 저하된 탓에 공실률을 회복하지 못했다.
상권이 성장하면서 주요 방문객은 내국인에서 외국인, 특히 중국인을 중심으로 이동했다. 코로나19로 타격을 입은 이후에도 공실률이 내려가지 않아 2021년 최고점을 기록한 이후 차츰 회복하다가 최근 재차 상승하고 있다.

지난 분기 기준 36.5%를 기록하면서 6대 상권 중 가장 높은 공실률을 보였다. 전환율은 30.5%로, 이 중 공실로 전환된 경우가 약 21%에 달해 다른 상권에 비해 회복세가 더딜 것으로 보인다.

가로수길이 활력을 잃은 가장 큰 이유로 젠트리피케이션(임대료 상승으로 인한 원주민 유출 현상)을 꼽았다. 이 탓에 대기업 안테나숍(전략점포)도 임차료를 버티지 못하고 나간다는 것이다.