강남 최고 상권이던 가로수길의 상권이 몰락했다. 유행을 이끌던 의류 매장들이 빠지고 대형 브랜드와 병원만이 자리를 지키고 있다. 2023년 2분기 가로수길의 공실률은 36%로 강남,청담보다 2배이상 높다.

건물가치 하락을 방지하기 위해 건물주들은 공실 상황이 심각하더라도 임대료를 낮추지 않는다. 실제 가로수길 메인도로의 한 공실 상가 매물은 현재 보증금 15억에 월세 1억으로 개인이 감당하긴 어려운 수준이다.

가로수길의 공실률로 인하여 가로수길 대신 가로수길 뒤편에 골목을 방문하는 사람은 늘었지만, 가로수길은 방문하지 않는다. 레트로하고 트랜드한 감성을 찾는 2030 방문객들은 가로수길 뒤편의 골목 상권을 찾는 한편, 가로수길은 대형브랜드만이 자리잡고 있기 때문에 이런 감성을 찾기는 어렵다.