- 내리지 않는 높은 임대료
신사동 상가 전체의 임대료는 꾸준히 오르고 있다. 2022년 1분기 임대료는 평당 155,460원, 올해 1분기 임대료는 평당 177,010으로 13.9% 상승했다. 신사동의 한 공인중개사는 특히 가로수길 임대인들이 임대료를 내리지 않는다고 말했다. 최근에도 10평에 월세 2800만원을 부르고 있어 대기업이 짧게 들어오는 것 외에는 들어올 수 없다고 한다. 건물 가치 하락 문제로 임대료를 내리지 않는 것이다. 실제 가로수길 공시지가는 2017년 1882만원에서 4284까지 치솟았다고 한다.
가로수길의 높은 임대료에 애플스토어가 큰 영향을 끼쳤다. 2018년 입정 당시 애플스토어는 20년치 임대료 600억원을 한번에 냈다. 애플이 막대한 임대료를 동시에 지불하며 가로수길 임대료가 대폭 올랐다. 고객은 줄고 임대료는 늘어나니 자영업자들이 장사를 접었다. 매출이 상대적으로 적은 식음료 업종이 모두 빠지다 보니 고객은 더욱 줄었고 악순환이 반복되고 있다. 코로나에도 내리지 않는 임대료로 가로수길은 공실 문제에서 벗어나지 못하고 있다. 전형적인 젠트리피케이션의 사례이다.

- 즐길거리 갖춘 세로수길로의 상권 이동
비싼 가로수길 임대료를 피해, 가로수길 뒷골목의 세로수길 상권이 2013년부터 서서히 형성되었다. 소규모 공방, 아트숍 등 예술가 거리의 성격을 세로수길이 이어받았으며 상권이 더욱 활성화 된 2016년 쯤에는 ‘쇼핑은 가로수길에서, 밥은 세로수길에서’라는 말이 생겨나기도 했다.
계속해서 상승하는 임대료에 최근에는 대형 브랜드까지 세로수길로 이동했다. 세로수길에는 ‘젠틀몬스터’ ‘바이레도’ ‘코스’ 등의 패션·뷰티 브랜드 매장이 줄지어 있고 포토존을 찾아온 사람들이 붐빈다. ‘누데이크’와 ‘마일스톤 커피’ 등 인기 카페에 줄을 서기도 한다. 붐비는 낮뿐만 아니라 저녁에는 술집에 사람이 가득하다. 쇼핑이 중심이었던 가로수길과는 달리 세로수길에는 맛집, 예쁜 카페, 셀프사진관 등 즐길거리가 갖춰져 있다. 쇼핑이 곁가지인 젊은 세대가 찾아 가는 요인이다.
즐길거리가 많고 특색 있는 세로수길과 쇼핑이 편한 가로수길 시너지를 낼 수 있을 것이다.