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지역에서 문제라고 생각되는 것에 대한 주장과 주장을
설명하는 부연설명을 기재해주세요.
주장

하남미사지구의 상가 공실 문제가 지역 골칫거리로 전락하고 있다.

부연설명

하남 미사강변도시의 상가 공실 문제가10년째 계속되면서 지역 경제 위축은 물론 골칫거리로 전락하고 있다.
유입 인구 13만 이하의 지역에 상가 점포수가 3만 곳이 넘는다. 공실률은 70%에 달한다.
공급과잉, 고금리 기조 속 투자수요 , 오프라인 매장 감소의 문제로 하남 미사 지구의 공실문제는 심각하게 지속되고 있다.
이에 따라 지역 주민과 지역 상인들은 빈 점포들로 인한 악영향을 고민하고 있다.

위치

12902

경기 하남시 미사강변한강로 135 (망월동, 미사강변 스카이폴리스) 하남 미사지구일대 상가

구성원
  • 이름이재도
해시태그

#공급과잉 #온라인상권 #마피매물 #고금리 #LH

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근거1

미사강변도시 공실률 - 지역 문제

-미사지구내 중심상업지역에서 입주가능한 상가의 40%이상이 공실, 미사 강변 스카이폴리스 2층 70% 공실
- 마이너스 프리미엄이 붙은 매물 속출
- 현대클러스터 한강미사 3차 =분양가 2억 3700만원 현재 호가 2억원
- 빈점포로 인한 상권 이미지 우려

근거2

수요 대비 과도한 공급- 공실률

- LH의 택지 개발 사업이 인구, 주변 상거래 환경을 고려하지 않음
- 원도심 공동화
- 온라인 구매, 핵가족 증가 등의 변화로 오프라인 상권에 대한 수요 감소

근거3

고금리 기조 속 투기과열-공실률

- 한꺼번에 많은 물량이 쏟아지며 단기간 시세차익을 얻을 수 없음
- 단시간 물량 과다 공급 으로 투자 수요 감소
- 아파트 공급 과잉으로 매수세 정체, 상가 분양 저조, 임대 수익률 하락.

근거4

LH의 과도한 상업용지 매각-공실률

- LH는 최극 6년간 미사강변도시에서 상업용지를 매각해 1866억원의 매출 달성 2023.09.12
-상업용지 매각은 주변 지역 상가 공실률 상승의 원인
- 상업용지 공급에 따른 상권 영향 평가 제도 미비

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출처2
출처3
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