거북섬 내 상가 약 3,253개 중 실제 운영되는 점포는 약 400여 개에 불과 → 공실률 87~90% 이상
실제로 한국경제, TV조선, Daum 보도 등에서 “유령도시”, “상권 붕괴”라는 표현이 사용됨.

가장 가까운 전철역(수인분당선 오이도역)과 직접 연결된 대중교통 부재 → 버스 노선 부족, 자차 없으면 접근 불편

신안산선 개통 예정이지만, 지연 가능성 존재 → 교통 문제는 단기간에 해결 불가

웨이브파크(서핑장)는 매니아 중심, 초보자·가족 단위가 즐기기에는 콘텐츠 한계

워터파크 규모도 작아 “사계절 대중형 관광지” 역할 미흡

영화관·대형 쇼핑몰·문화시설 부재 → 머무를 거리 부족

공실 상가가 대부분 → 편의시설·식음료 매장이 거의 없어 1차 방문객도 불편

배곧 신도시, 안산·시화 공단과 비교해 생활/일자리 메리트 부재

정주 인구와 일자리 자체가 없으므로 ‘도시 자족 기능’ 상실