심각한 물리적 노후화: 2021년 조사 기준, 대구 아파트의 50.4%와 단독주택의 81%가 20년 이상 된 노후 주택으로 나타났다.

기성-신시가지 불균형 심화: 국토교통부 조사에 따르면 대구 전체 139개 읍면동 중 75.5%에 해당하는 105개 지역이 쇠퇴 중인 것으로 나타났다. 특히 중·서·남구 등 기존 도심의 낙후는 수성·달서구 등 신시가지와의 불균형을 심화시키고 있다.

도시재생 사업의 실패 사례: 지난 10여 년간 900억 원 이상의 예산이 투입되었으나, '특화 없는 특화거리'가 난립하며 대부분 실패했다는 비판을 받는다. 일례로 2015년 조성된 북구 동대구시장 내 '청춘장 먹자골목'은 개점 3년 만에 대부분의 점포가 문을 닫아 썰렁한 모습을 보이고 있다.

주민과의 갈등 및 사업 지연: 대명동의 도시재생 사업은 주민들이 아파트가 들어서는 재개발이 더 유리하다고 판단하여 사업 계획을 거절하며 무산된 바 있다. 또한, 북구의 도시재생 뉴딜사업은 건물의 높이로 인한 일조권 침해 문제를 이유로 주민들이 반발하며 사업이 지연되는 등 갈등을 겪고 있다.