천안역 인근 구도심이 상권 공동화, 상가 공실 증가, 시설 노후화, 유동인구 감소라는 복합적인 문제로 이미 활력을 잃고 있다고 본다. 이로 인해 이 지역은 더 이상 예전의 중심 상권으로 기능하지 못하고 있으며, 상업활성은 현저히 낮아진 상태다.

천안역 구도심을 직접 둘러보니, 거리마다 비어 있는 점포들이 눈에 띄게 많아 공실률이 체감될 정도였다. 간판만 남은 채 오래 방치된 가게도 있었고, 임대문의 현수막이 붙어 있었다. 보행로 포장도 울퉁불퉁해 이용하기 불편했다. 이런 모습은 구도심의 시설 노후화와 상권 침체를 그대로 보여주고 있었다.