[전국 최악 수준의 구도심 상가 공실률] 한국부동산원 통계에 따르면, 2024년 1분기 광주 '충장로'의 중대형 상가 공실률은 **25.7%**로, 전국 평균(13.7%)의 두 배에 육박하며 전국에서 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이는 구도심 상권 붕괴가 통계적으로 심각한 위험 수위에 도달했음을 의미합니다.

[핵심 자산(ACC)과 구도심의 단절] 국립아시아문화전당(ACC)은 연간 수백만 명의 방문객을 유치하는 핵심 문화 시설이나, 방문객들이 인근 구도심 상권(충장로 등)으로 유입되어 소비로 이어지는 연계 효과가 미미하다는 점이 국정감사 등에서 지속적으로 지적되어 왔습니다. '섬'처럼 고립된 ACC의 한계를 보여줍니다.

[높은 만족도, 그러나 '스쳐 가는' 광주 관광] 광주광역시의 '2022 광주관광 실태조사'에 따르면, 광주 방문 관광객의 전반적 만족도는 높으나(4.06점/5점), 평균 체류 기간은 1.62일에 불과했습니다. 또한 지출 비중은 '식음료비'가 압도적으로 높은 반면 '숙박비' 비중은 낮아, 광주가 '잠자지 않고 떠나는' 경유형 관광지(혹은 당일치기)에 머물고 있음을 시사합니다.

[벤치마킹 사례: 군산 '근대역사문화거리'의 성공] 전북 군산시는 구도심의 버려진 낡은 적산가옥(일제강점기 가옥)과 빈 건물을 리모델링하여 특색 있는 게스트하우스, 카페, 사진관, 박물관 등으로 재생시킨 '근대역사문화거리'를 조성했습니다. 이는 구도심 공실 문제를 해결함과 동시에 전국적인 **'체류형 관광지'**로 탈바꿈시키며 도시재생의 대표적인 성공 사례가 되었습니다.