은계지구 상가 공실률 증가
은계지구 내 신규 상가 공급이 빠르게 이루어졌지만, 실제 입점률은 낮아 공실률이 상승하고 있다. 이는 지역 수요 대비 자족기능이 부족해 상권이 정착되지 못하고 있음을 의미한다.

은계지구는 자족시설 비율이 낮아 주민 이동이 잦음
국토부·경기도 자료에 따르면 시흥 은계지구는 주거비중이 매우 높고 문화·업무·상업 등 비주거 비중이 낮아 “배드타운형 신도시” 특성을 보인다.

시흥 내 1인가구 증가 → 소비 패턴 변화
시흥시 1인가구 비율은 지속 증가 중이며, 특히 은계지구는 청년층 유입률이 높음. 하지만 트렌디한 소비가 일어나는 공간이 부족해 ‘외부 유출 소비’가 심함.

지역 주민 여가·문화 시설 부족 문제 제기
시흥시 주민 설문조사에서 은계지구는 “문화시설·청년공간 부족”, “걷기좋은 상권 부족”이 주요 불만으로 나타났다.